Ħafna drabi l-banek jgħożżu lin-nies b'kundizzjonijiet favorevoli ta 'self, meta malajr tista' tikseb l-akkomodazzjoni tiegħek. Fl-istess ħin, il-konsulenti modestament iservu dwar dak ipoteka, liema huma l-karatteristiċi tiegħu, u x'inhu r-riskju li titlef kemm l-akkomodazzjoni kif ukoll il-flus investiti. Qabel ma tieħu self, mhuwiex superfluwu li l-ewwel jiġu eżaminati t-termini tas-self b'ipoteka f'diversi istituzzjonijiet finanzjarji.
X'inhi ipoteka u kif taħdem?
Il-kelma "ipoteka" hija meħuda mill-Griegi, fit-traduzzjoni tfisser "wegħda". Anki jekk tistudja l-proposti tal-banek, mhux in-nies kollha huma ggwidati minn kif jaħdem l-ipoteka. Meta jiddeċiedu dwar il-kwistjoni tal-flus, xi banek jikkunsidraw ukoll id-dħul totali tal-familja, u jittrattaw ir-raġel jew mara bħala ko-debituri. L-iskema tal-ipoteka hija sempliċi ħafna:
- Il-klijent jieħu flus mill-bank u hekk kif jiġi kkalkulat b'mod sħiħ, id-depożitu jiġi rtirat, u l-appartament jew il-karozza jsiru proprjetà tiegħu.
- Jekk il-klijent ma jkunx jista 'jħallas, il-proprjetà titqiegħed għall-bejgħ, parti mir-rikavati jispiċċa d-dejn, b'kont meħud tal-imgħax.
X'inhi ipoteka għad-djar?
Ħafna drabi n-nies jieħdu self biex jixtru appartament, u l-banek volontarjament jersqu biex jiltaqgħu. Dan huwa wieħed mis-servizzi bankarji l-aktar komuni - self b'ipoteka għad-djar. X'inhu tant jitħajjar f'ipoteka residenzjali? Il-bank ifassal l-appartament immedjatament, u mhux meta l-ammont kollu jitħallas. Jekk qed nitkellmu dwar akkomodazzjoni għal ipotekarju, huwa utli minn qabel li jikkalkula kif xieraq dawn il-mumenti:
- jekk hux se jkun possibbli li jitħallsu kull xahar l-ammonti meħtieġa għal bosta snin;
- kemm jekk tista 'tħallas il-bank jekk titlef ix-xogħol tiegħek.
Meta jiddeċiedi jekk jallokax self jew le, il-bank iqis jekk il-klijent ikunx kapaċi jagħti l-ammont ta 'kull xahar li hu meħtieġ, għalhekk ir-rwol primarju jaqdi l-pagi, jittieħed kont tad-dħul uffiċjali biss. Xi istituzzjonijiet finanzjarji jqisu u dħul addizzjonali, li jżid iċ-ċansijiet ta 'min jissellef, iżda mhux il-klijenti kollha jaqblu li jirreklamaw dan l-ammont.
X'inhi ipoteka soċjali?
F'ħafna pajjiżi, l-istat qed jiltaqa 'ma' familji li jeħtieġu djar, proġetti żviluppati, u self b'ipoteka. X'inhi ipoteka fil-qafas ta 'programmi soċjali u min għandu d-dritt li jipparteċipa:
- Linji li għalihom l-akkomodazzjoni mhix disponibbli taħt it-termini ta 'ipoteka kummerċjali.
- Nies li qed jistennew fil-linja biex itejbu l-ispazju fejn jgħixu.
- Familji kbar.
- Gradwati ta 'orfanatrofji.
- Impjegati ta 'l-isfera baġitarja.
L-istat jagħti lil dawn in-nies self fuq termini preferenzjali, li jipprovdi għal ipoteka soċjali. Id-deċiżjoni ewlenija hija għall-bank, jekk il-familja ma jkollhiex dħul stabbli li jippermetti li jitħallas lura self, allura l-istituzzjoni finanzjarja għandha d-dritt li tirrifjuta. L-ipoteka soċjali għadha tinkludi programmi għal familji militari u żgħażagħ, għalihom huma pprovduti dawn il-kundizzjonijiet għall-għoti ta 'ipoteki:
- Mortgage Militari . Il-bank joħroġ il-flus akkumulati fuq il-kont tal-uffiċjal, speċjalment għax-xiri ta 'djar. Il-bqija titħallas mill-istat.
- Ipoteka għal familji żgħażagħ . Għalihom, l-istat iħallas biss terz tal-ammont. Hemm żewġ kundizzjonijiet importanti:
- età - mhux iktar minn 35 sena;
- għandha toqgħod f'linja għal appartament.
Tipi ta 'ipoteki
L-esperti għandhom ħafna tipi popolari ta 'ipoteki:
- Fuq il-proprjetà immobbli.
- Għal appartament jew dar ta 'pajjiż.
- Fuq akkomodazzjoni.
- Fuq bini ġdid.
- Għall-kamra.
- Għall-cottage.
Mortgage għal akkomodazzjoni sekondarja - il-prattika ta 'ħafna banek, rati - minn 8 sa 15%. Hemm tipi differenti ta 'self ipotekarju, id-differenza hija biss fil-kontribuzzjoni: minn 10 għal 50%. Is-selliefa jistudjaw bir-reqqa kemm is-suġġett tar-rahan kif ukoll il-kondizzjoni finanzjarja ta 'min jissellef u jistgħu jirrifjutaw jekk:
- djar jinxtraw minn qraba;
- wara l-mewt tal-proprjetarju preċedenti, għaddew sitt xhur;
- min jissellef għandu tfal taħt it-18-il sena;
- wieħed mill-ko-proprjetarji huwa invalidu.
Banek huma attenti ħafna għall-kundizzjoni teknika tal-bini, meta jinħareġ ipoteka għax-xiri ta 'djar. Għalhekk, il-possibilitajiet li jagħtu flus għal appartament f'appartament komunali, tip ta 'lukanda jew f'lukanda huma estremament żgħar. L-ilbies tad-dar ma jistax jaqbeż il-55 sena. It-tqassim tal-appartament għandu jikkoinċidi mat-tpinġijiet tal-BTI. Għalhekk, jekk kien hemm żvilupp mill-ġdid, il-bank għandu d-dritt li jordna l-bidliet magħmula.
Ta 'min jieħu ipoteka?
L-ipoteka vantaġġuża tiddependi direttament fuq ir-rata ta 'imgħax medja tad-depożiti. Huwa meqjus li termini ta 'ipoteki favorevoli, jekk ir-rata ta' depożitu titnaqqas, minħabba li l-imgħax fuq il-pagamenti jitnaqqas ukoll. Iżda l-biċċa l-kbira tal-banek jikkunsidraw il-mumenti kollha, għalhekk il-kuntratt fih l-akbar figura, li fuqha r-rata ta 'imgħax ma tistax tiżdied. Jekk int xortik tajba, il-bank jista 'joħroġ ipoteka b'rata ta' imgħax varjabbli, iżda mhux xortih ta 'kulħadd, u mhux dejjem.
Prosperità tal-ipoteka
Il-vantaġġi ta 'ipoteka huma li d-djar jistgħu jinkisbu immedjatament. Tista 'wkoll tuża din il-forma ta' appoġġ mill-istat, bħal kumpens għal imgħax fuq ipoteki. Kull persuna għandha d-dritt għal tnaqqis tat-taxxa fuq il-proprjetà, li tirrimborsa l-fondi, u tikkumpensa għall-imgħax. Darba fix-xahar, l-ammont tat-taxxa fuq id-dħul mis-salarju tal-klijent jiġi rritornat.
Biex tirċievi din l-opportunità, huwa meħtieġ li tissottometti lis-servizz tat-taxxa kull sena:
- dokumenti dwar id-dritt ta 'pussess;
- l-att ta 'aċċettazzjoni u trasferiment;
- informazzjoni dwar ħruġ ta 'self.
Żvantaġġi ta 'ipoteka
Il-punti favur ta 'dan is-self huma ovvji, iżda hemm ukoll żvantaġġi, l-aktar ħaġa notevoli hija l-ħlas żejjed tal-ipoteka. Minħabba li s-self huwa formalizzat għal bosta snin, l-ammont huwa ferm tanġibbli. Hemm ukoll aspetti negattivi bħal dawn:
- Ma tistax tixtri jew tbigħ djar, tirreġistra membri oħra tal-familja.
- Jekk ma jkunx hemm flus għall-ħlasijiet, il-bank għandu d-dritt li jbigħ appartament ta 'ipoteka.
- Huwa pprojbit li tikri dar.
Liema huwa aħjar - ipoteka jew self?
Spiss in-nies toqgħod lura: x'inhu iktar self ta 'benefiċċju jew ipoteka? It-tweġiba hija sempliċi ħafna: is-self huwa aktar ta 'benefiċċju għax-xerrej, u l-ipoteka hija għall-bank. Is-self b'ipoteka jimponi restrizzjonijiet fuq l-użu tad-djar, f'każ ta 'vjolazzjoni li l-kreditur jista' jikser il-kuntratt u jitlob ħlas tad-dejn kollu. U b'self mingħajr garanzija huwa possibbli li tbigħ dar u tħallas lil kreditur, mhuwiex projbit li tiddisponi minn proprjetà. Għalhekk, ir-risposta hija ovvja, iżda d-deċiżjoni tal-klijent tiddependi minn ħafna fatturi.
Liema huwa aħjar - ipoteka jew self?
Minħabba r-rekwiżiti stretti ta 'l-ipoteki, bosta klijenti jagħżlu għal żmien twil, joqogħdu lura minn ipoteka u self. U spiss jagħżlu favur ta 'l-aħħar. Il-ħaġa prinċipali hija li jinstabu garanti, id-dħul ta 'mill-inqas wieħed minnhom m'għandux ikun inqas minn dak ta' min jissellef. X'inhuma l-vantaġġi ta 'ipoteka tad-djar?
- L-appartament jgħaddi għall-pussess.
- Ħu l-appartament il-bank ma jistax aktar.
X'għandek bżonn tieħu ipoteka?
Biex tagħmel ipoteka, għandek bżonn tipprepara l-pakkett meħtieġ ta 'dokumenti. Min jislef jista 'wkoll jeħtieġ dokumenti addizzjonali għal ipoteki, fotokopji ta' passaporti ta 'membri tal-familja. Il-ko-debituri u l-garanti jippreżentaw ukoll fotokopji ta 'dokumenti. Wara kollox, x'inhi ipoteka? Dan huwa self fit-tul fuq il-pleġġ. Għalhekk, għandek bżonn tipprovdi applikazzjoni għal ipoteka, kwestjonarju bankarju u fotokopja:
- passaporti;
- Ċertifikat ta 'assigurazzjoni tal-assigurazzjoni tal-pensjoni tal-istat
- kodiċi ta 'identifikazzjoni;
- biljett militari għall-irġiel tal-età tal-abbozz;
- dokumenti dwar l-edukazzjoni;
- ċertifikat ta 'żwieġ jew divorzju;
- ċertifikati tat-twelid tat-tfal;
- ktieb tax-xogħol, iċċertifikat minn min iħaddem;
- dokumenti ta 'dħul.
Huwa possibbli li tħallas lura l-ipoteka qabel iż-żmien?
Kultant in-nies jieħdu self fuq il-bażi ta 'dħul kbir, li jħallas lura s-self qabel. Il-banek jippermettu li tħallas l-ipoteka fuq wieħed mis-sistemi.
- Differenzjat. L-ammont kollu tal-imgħax u l-prinċipal jitħallas lura f'ishma ugwali, matul iż-żmien li fih il-kuntratt ikun fis-seħħ. Din l-għażla hija aktar profittabbli għall-konsumatur, billi kemm id-dejn kif ukoll l-imgħax jonqsu simultanjament.
- Annwalità. L-ewwel, l-imgħax jitħallas, u mbagħad - il-parti ewlenija, l-ispiża tas-self tista 'titħallas biss wara li jitħallas l-imgħax. L-imgħax huwa kkunsidrat għat-terminu kollu tal-ipoteka.
Biex tagħmel ħlas lura bikri ta 'ipoteka, għandek tikteb applikazzjoni lil istituzzjoni finanzjarja għal 30 jum. Ta 'min jistudja l-punti dwar il-primjums tal-assigurazzjoni, peress li l-klijent għandu d-dritt li jirrimborsa l-ammont tal-assigurazzjoni, iżda mhux użat. Dan jista 'japplika kemm għall-obbligi tal-kreditu kif ukoll għall-assi. Wara ftehim sħiħ mal-bank għandek bżonn tieħu ċertifikat ta 'konformità sħiħa ma' l-obbligi.
Kif tirritorna l-imgħax fuq ipoteka?
Ftit nies jafu li l-klijent għandu ċ-ċans li jirritorna l-imgħax fuq l-ipoteka, jekk jieħu vantaġġ ta 'benefiċċju bħal "tnaqqis tat-taxxa". L-iktar ħaġa importanti hija li tindika li l-għan ta 'ipoteka huwa x-xiri ta' appartament. Imbagħad il-kwistjoni bir-ritorn ta 'interess sussegwenti tista' tissolva faċilment. Uża din l-opportunità hija permessa darba biss. F'liema każijiet il-benefiċċju mhux mogħti?
- Jekk is-sid tad-djar ikun irtirat.
- Jekk id-djar ikunu nxtraw minn intraprenditur għan-negozju.
- Jekk il-bejjiegħ u x-xerrej jinsabu f'relazzjonijiet relatati jew ta 'xogħol.
Huwa meħtieġ li jiġu ppreżentati dokumenti mal-ispettorat tat-taxxa, id-deċiżjoni li jirritorna l-flus tittieħed fi żmien xahar. X'għandhom ikunu l-karti bażiċi?
- dokument dwar id-dritt tas-sjieda tal-ispazju tal-għixien;
- l-att li jirċievi u jittrasferixxi appartament;
- il-kuntratt tal-bejgħ;
- ftehim ta 'self fuq ipoteka;
- kopji tad-dokumenti tal-ħlas, fejn il-ħlas ta 'interessi lill-bank.